토지은행권 담보대출도 처럼 이뤄지는지 알아보고 준비해주세요.

 

최근 LH 사태가 터지면서 토지은행권의 대출 조건이 더욱 까다로워질 것이라는 전망이 나오고 있습니다.해당 LH 임직원들이 땅을 살 때 인근 농협에서 상당한 대출을 받은 것에 문제가 있다는 의견이 설득력을 얻었기 때문입니다.실제로 현재 토지는 아파트와 달리 LTV(주택대출비율)나 DTI(총부채상환비율)의 적용을 받지 않습니다.

그런데 지금까지 내용을 보면 LTV나 DTI 규제도 받지 않는 토지은행권 담보대출이 왜 한도가 높아지지 않는지 승인율도 낮는지 의심하는 사람들이 있습니다.이것은, 토지가 소재하고 있는 곳, 그리고 그 토지의 용도에 따라 각각 론의 산정 방식이 다르기 때문입니다.

우선, 은행은 본인들이 지정하는 감정사에 의해서 담보로서 제시된 토지에 대해서 감정 가격을 산출해, 이것을 재차 시세와 비교해 낮은 쪽의 금액을 대출 기준 금액으로 정합니다.

이렇게 해당 토지의 감정가를 확인하고 바로 토지은행권 담보대출을 하면 쉬운데 여기서 다시 해당 토지의 환가성, 즉 매매가 활발한 지역인지를 알아내 용도에 따라 적용되는 대출 산정 비율도 달라집니다.

실제 상업용지와 농지의 경우 같은 평형이라도 시세 차이는 크겠지만 환가성 면에서도 큰 차이가 있기 때문입니다.그리고 아직 법제화 되어 있지 않지만 각 금융회사가 대출 진행 위험을 줄이기 위해 대출 신청자의 DSR, 즉 개인별 총부채 원리금 상환 비율까지 참고하고 있다는 점도 잊지 말아야 합니다.

이처럼 더욱 토지담당을 보증 대출도 어려워질 전망입니다만, 그렇다고 해서 방법이 없는 것은 아닙니다.금융전문 컨설턴트의 현실적인 금융 컨설팅을 무료로 해드리고 있으니 언제든 궁금하신 사항은 문의하시기 바랍니다.